買樓慌！

樓市何時見頂？沒有人有水晶球可以準確預測，但最近筆者四位朋友不約而同，以行動告訴了筆者答案。

其中一位朋友，早於 03年筆者已叫他如果想買樓，當時是合適時機，但那個時候樓市尚在尋底，他不敢貿然入市。其後，在內地自由行帶動下，香港經濟極速復蘇，樓價如坐直升機，他心中盤算，樓市應該很快會見頂，待回落後才買，一等至今。最近筆者聽他說，想以呎價 1.2萬元買入碧瑤灣一個單位，但由於金管局的政策夠「效率」，他未能成功借款，置業計劃可能要再延遲。

擔心追不及樓價
一位體弱多病的朋友，見近來樓價屢創新高，恐上不了車，故亦有置業念頭。跟前述的那位朋友一樣，筆者不知他們何來的勇氣，一個資金不足，一個要留錢醫病，但仍為上車不顧一切。跟着兩個例子本身已是業主，他們不約而同換樓了。其中一位是筆者親戚，在個多星期前將自住物業沽出，但翌日隨即買入另一更大單位，倉促換樓只因擔心追不及樓價升幅。至於另一位朋友，更等不及將原有物業沽出，便買入另一個單位，他希望延至 10月才成交，即距今有約 6個月成交期。

上述四個例子反映，現時市場需求很大部份來自 panic buying，他們大部份都受氣氛影響，洶湧入市。不過他們都忽略了，當氣氛一旦扭轉，大量需求可在短時間內消失得無影無踪，樓價支持亦會大幅萎縮。

話說回頭，買樓還是量力而為，未有能力置業，何必為自己徒添壓力？

張一鳴

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後感: 想買樓既朋友, 睇完呢篇文章, 明白沒有?