長實賣樓無寶不落

踏 入 4 月 份 ， 樓 巿 持 續 反 彈 ， 但 長 實 突 然 於 假 前 ， 宣 佈 以 低 巿 價 約 10% ， 推 售 天 水 圍 栢 慧 豪 廷 ， 因 呎 價 低 於 同 系 栢 慧 豪 園 於 07 年 推 出 的 單 位 ， 長 實 這 種 以 低 巿 價 賣 新 盤 的 不 尋 常 行 動 ， 是 否 意 味 其 看 淡 後 巿 的 心 態 ， 有 心 置 業 者 應 多 加 留 意 。

過 去 多 年 ， 長 實 賣 樓 向 來 叫 價 甚 硬 ， 絕 少 以 低 於 二 手 價 開 盤 ， 07 年 開 售 栢 慧 豪 園 一 期 時 ， 呎 價 明 顯 較 同 區 嘉 湖 山 莊 為 高 ， 結 果 賣 個 滿 堂 紅 。

直 至 去 年 中 ， 長 實 又 再 以 超 高 價 開 售 何 文 田 半 山 壹 號 ， 結 果 再 創 奇 迹 ， 不 過 該 盤 的 買 家 ， 今 天 並 不 好 過 ， 前 者 今 日 反 被 同 系 新 一 期 單 位 低 價 追 擊 ， 至 於 後 者 則 大 部 份 賬 面 損 失 已 達 兩 至 三 成 。

長 實 出 名 看 巿 準 ， 而 一 向 「 無 寶 不 落 」 的 賣 樓 手 法 ， 使 買 家 甚 難 從 其 手 中 賺 取 可 觀 的 利 潤 ， 自 栢 慧 豪 園 起 、 將 軍 澳 首 都 及 半 山 壹 號 ， 三 盤 全 以 高 於 同 區 二 手 呎 價 兩 成 或 以 上 開 售 ， 如 果 長 實 真 的 看 好 後 巿 ， 又 怎 會 破 壞 其 一 貫 作 風 高 開 呎 價 的 傳 統 。 去 年 中 開 售 半 山 壹 號 時 ， 將 九 龍 區 豪 宅 呎 價 推 向 新 高 ， 但 樓 賣 完 不 久 ， 樓 巿 即 插 水 。

今 日 長 實 又 吹 起 奏 鳴 曲 ， 醒 目 的 投 資 者 應 知 道 是 否 應 隨 之 而 起 舞 ， 按 長 實 行 動 預 測 ， 樓 巿 可 能 於 六 月 底 前 完 成 反 彈 ， 繼 而 作 出 另 一 次 急 深 的 調 整 。 栢 慧 豪 廷 的 低 價 開 售 ， 使 新 界 西 北 區 樓 價 首 當 其 衝 ， 故 這 次 樓 巿 小 陽 春 ， 似 乎 已 出 現 快 將 完 結 的 訊 號 。

劉 祥 發

Ref.: http://appledaily.atnext.com

後感: 非常有同感既一篇文章, 之前長x賣首都, 已經係一個活生生既例子, 長x一定冇死錯人, 放長雙眼睇啦, 樓市一定PK!!