跌得多不等於跌夠

樓 巿 經 過 一 輪 急 調 後 ， 近 期 有 稍 為 回 穩 的 勢 頭 ， 不 少 利 益 團 體 都 不 約 而 同 說 ， 樓 巿 在 低 位 已 找 到 支 持 ， 呼 籲 群 眾 應 趁 低 位 入 巿 。 對 於 有 心 置 業 人 士 ， 難 免 會 有 壓 力 要 急 於 入 巿 ， 以 免 錯 失 良 機 。

樓 市 整 體 調 整 幅 度 兩 成 多 ， 驟 眼 看 已 深 ， 但 這 次 是 百 年 一 遇 的 事 件 ， 調 整 時 間 又 怎 會 只 是 三 幾 個 月 就 完 。 現 時 樓 巿 的 情 況 ， 跌 是 跌 了 很 多 ， 但 終 極 一 跌 尚 未 出 現 。

留 意 破 產 數 字 變 化

從 近 期 的 樓 價 走 勢 看 ， 蝕 讓 個 案 多 了 ， 撻 定 潮 亦 已 醞 釀 爆 發 ， 至 於 破 產 數 字 ， 亦 開 始 增 加 ， 只 要 該 數 字 上 升 趨 勢 持 續 ， 樓 巿 難 言 見 底 。 破 產 數 字 最 近 突 然 急 升 ， 這 是 一 個 很 壞 的 先 兆 ， 因 為 破 產 數 字 增 加 ， 銀 主 盤 就 會 湧 現 ， 那 麼 樓 價 定 必 再 跌 。

如 果 單 是 蝕 讓 及 撻 定 增 加 ， 破 產 數 字 未 因 此 上 升 ， 這 意 味 樓 巿 可 能 已 調 整 足 夠 ， 但 如 果 破 產 數 字 隨 蝕 讓 及 撻 定 個 案 增 加 ， 那 麼 銀 主 盤 充 斥 下 ， 樓 價 必 會 再 跌 ； 何 解 ？ 原 因 是 銀 行 為 求 盡 快 套 現 ， 大 多 會 將 銀 主 盤 的 出 售 價 下 限 壓 低 ， 故 銀 主 盤 最 終 多 會 以 創 同 類 型 物 業 新 低 價 成 交 ， 巿 場 上 有 了 這 些 新 指 標 ， 樓 價 又 怎 能 於 短 期 內 上 升 。

破 產 數 字 一 般 會 與 失 業 數 字 形 影 相 隨 ， 現 時 前 者 先 行 回 升 ， 故 失 業 數 字 緊 隨 其 後 已 無 可 避 免 ， 現 時 失 業 率 剛 回 升 ， 離 頂 位 尚 遠 ， 此 數 字 未 平 穩 下 來 前 ， 樓 價 欲 升 無 力 。

對 發 展 商 而 言 ， 現 時 樓 價 已 跌 突 ， 但 跌 突 不 等 於 跌 夠 ， 因 為 樓 巿 跟 股 巿 一 樣 ， 超 賣 後 可 以 再 超 賣 。

(劉祥發)

Ref.: http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081203&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=1192

P.S. 筆者睇法同本人不謀而合, 甚表讚同, 記得係今年十月, 我寫過一篇文章, 談及對樓市睇法, 話明年2009年, 年中樓價會相對今年2008年十月樓價趺三分一, 我認為我睇錯左, 你地可能會問點解? 因為我睇得......太樂觀啦!! (有係銀行做既朋友, 同我講樓價如果趺破三分一, 政府應該出手) 我就唔係好認同啦, 講真, 買樓賣樓, 冇人逼你, 樓價根本就應該由市場去定, 講番預測, 大家聽住啦, 我修訂為2009年年中樓價為今年十月樓價既一半, 即是50%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 唔係呀!? 有冇可能? 大家都未知, 不過, 有睇我blog既朋友, 都記得2007年恆指係28000點個時, 已經寫左2008年會下趺到14000點啦, 對不對? 哈哈~~