用常識看不尋常事件

去年恒基喜氣衝天宣佈天匯呎價「勇」闖七萬大元的時候，朋友大悲，悲香港不易居，我卻啼笑皆非，這成交是真的嗎？現在政府用「不尋常」來形容天匯這批交易，當時我等不及成交流產，已大罵荒謬神經病，罵的是那時隨天價而起舞的一片唱好聲音。

才不管議員論者提出的種種疑點，甚麼不追討買家差價，甚麼買家身份神秘，恒基如何找到這些買家等等，只咬住荒謬到超現實的七萬呎價，這交易便有夠不尋常。如果這是正常交易，是用家的話就是判斷力失常，用比山頂天比高更高的呎價買西半山一個複式單位，是炒家的話就是炒到失去常識，是失敗中最失敗的長中短線的非常炒家。

正是常識，常識告訴我們對數據要抱有懷疑態度。如今一片徹查恒基之聲，主要是針對虛假交易，令市場數據有人造水份。恒基涉嫌的幾宗罪之一，就是勇闖七萬後，地產股與樓價齊升，懷疑有人混水摸魚。但七萬這個大得又假又空的個別無常價，真能舞動整體數據的話，也只能佩服大戶唱雙簧的合拍程度，尋常百姓，只要抱着常心，該能看透數據的障眼法，不會成為造市者的點心，衡量該不該上車時，亦應知道那天價毫無參考價值。

政府之前對地產商推出的幾招幾式及這次調查行動，均為針對買賣資訊透明度。沒錯，面對地產商，買家在掌握資訊數據方面永遠處於弱勢，最能防身的就是用常識，用常理去判斷數據的參考價值。太多由共同利益體系發出來的訊息，合力炮製的氣氛，令人以為那就是市場實況。要說數據？最近美聯發表的數據，全港私人住宅平均呎價是四千多元，這個是不會作假的，但實況果如此簡單，又何來那麼多上車難，要復建居屋的埋怨聲？

（林夕）

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