2010-3-25 議事論事: 飛哥與你

毓民好野!! 義正詞嚴, 同終極投共聯盟相比, 高下立見!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Year One Trailer

電影Year One 最近出左DVD, 如果喜歡Jack Black 既話, 一定要睇睇呀, 個人表演之作, 當中有幾幕真係笑到肚痛呀~~~~

THIS IS A BIG FUCKING DEAL! Vice President Biden At Health Care Bill Signing

theswamp_fear / 沼泽乐队_惊惶

中國其中一隊重要樂隊!!

逆思考入巿說易做難

買樓要有可觀回報，中長線持有似是不二法門，但如何運用逆思考方法，低價入巿高價沽出，說易做難。對大部份置業者而言，跌巿時，準買家入巿都忍手，升巿時，無論價有幾高，都照追入巿。就是抱着這心態， 97年摸頂入巿者不計其數。

毋懼賤價入市
03年時，筆者曾接觸一個買樓案例，主角是一名護士，她睇樓多時，但仍猶豫不決。其後沙士疫潮殺到，人人想賣樓不買樓，最終令成交大跌，該名護士眼見受疫潮影響最深的淘大花園，樓價插水，機不可失，一口氣買入 3個細單位投資。

朋友都問：買入該類單位風險很大，值得這樣博嗎？她答，護士工作日日都接觸到死亡，死何足懼？以這種賤價入巿，又怕甚麼？經過幾年樓價輾轉上升，該 3單位已為她帶來倍數利潤。上述例子是典型成功案例，但要有這種膽量，又不是人人可做得到。當年有對夫婦，睇樓多時，亦在同一時間入巿，夫婦並沒有那名護士大膽，但最終也買入將軍澳蔚藍灣畔一個千呎單位，多年後的今日，該單位也升值一倍多。

今日樓巿明顯較低位升了不少，說升有無數理由，說跌基本上無人會信，不少早年未能上車的，現在似熱鍋上的螞蟻，不買不安心。以這心態追價入巿，風險開始高，如果決定仍要入巿，就要小心那些高水盤已升無可升。不過，最令人擔心，莫過如近期頻錄得公屋短炒成交，這些不尋常的交易，足以顯示樓巿泡沫已逐漸在增大。

何熊輝

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樓市三個見頂訊號

大家睇睇呢篇文章, 就會明白現在樓市係甚麼情況....

樓價離頂越來越近，數據反映中小型住宅再顯升浪，炒賣比例逐升溫，市民負擔能力仍在家庭供樓比例安全線 40%以下，只因持續低息大家仍未醒覺，若全球逐步退市利息回升，安全線很容易衝破，不可不防。

老樓並非認為樓價已現下跌訊號，但見到三個現象，樓市開始出現不理性現象，這類現象與 97年高峯期泡沫爆破前十分相似。

炒風熾熱忘風險
（ 1）新盤投資者比例逾半數。如港島大坑區一幢遠期樓花，呎價普遍逾萬元， 3天內接近售罄，高層單位更達每呎逾 2萬元，當中不少投資者鑑於首期少、成交期長，打算以小博大，短炒走一轉，博短線利潤。

記得在樓市高峯期，新盤全民皆炒，炒籌價高達數萬至十數萬元，豪宅炒賣尤甚，出現嚴重超買現象。當人人皆炒之際，缺乏防患心，一旦爆煲，將一發不可收拾，尤其長樓花期物業拋售，拖低樓價，連帶二手樓也受災。

（ 2）二手樓價日日海鮮價。業主吊高來賣，臨場反價封盤比比皆是，用家不斷追價，令樓價短期內急升。如太古城，單月升幅達 4%，每呎逾 8000元，沙田第一城亦錄得 3%升幅，盤源收窄更令樓市瘋狂。代理行指，傳統藍籌屋苑過去兩周睇樓氣氛轉旺，業主心雄不斷跳價，成交量僅能保持，價位日日不同，甚至出現同一單位多位買家爭購現象，氣氛熾熱令業主反價心更強。

無視金管局提醒
（ 3）銀行不理估價胡亂借貸。雖然銀行估值跟不上新盤賣價，但買家照買。 97年銀行也競爭劇烈，甚至出現同一銀行不同分行爭客，給低息予相同客仔，各懷鬼胎盼搶先達標，不理樓價下跌風險。

銀行繼續暗地提供低息按揭。據老樓相熟銀行前線主管表示，上級並無明確指示叫停，按現有政策照搶客戶，最近更加強人手到各區推廣，即使假日，若有客戶要求，亦即時派員到場解釋按揭手續，可見銀行眼見樓市續旺，並無理會金管局，你有你講、我有我做。

劉兆昌

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打得局長亂出拳

永利街成為保育目標，市建局來一個急煞停，跟住轉軚，聲言不拆永利街，「原汁原味保存」，內裏有甚麼原因？大家都認為與政治有關，但市建局主席張震遠例牌否認。香港特區施政之弊病在此，既定政策可以隨風擺柳，因政治風尚而變，毫無原則。

當然政策亦要講靈活性，不能死牛一邊頸，一成不變，但轉變要有理據，要有邏輯，要經過討論，點可以一個星期之間話變就變，將昨日自己提出之理據打倒，隻字不提呀。林鄭月娥局長人稱「打得局長」，夠硬淨，但硬起嚟，似乎毫無章法，亂咁出拳，立下先例而無周全考慮。唔通張震遠與市建局主動願意改變中區重建計劃，增加蝕本機率咩，當然係要「尊重」林鄭意願而已。

永利街之得以保存，並非當局真正尊重民意，而係受到《歲月神偷》得到柏林影展新世代電影水晶熊獎之影響。可以問一問林鄭局長：（一）如無《歲月神偷》呢齣戲，市建局會否保留永利街？（二）如《歲月神偷》冇在柏林影展攞到獎，市建局會否保留永利街？（三）如《歲月神偷》只係在香港攞到本地電影金像獎或者係台灣金馬獎啫，市建局會否保留永利街？（四）以後如有香港電影以本土街道為背景（例如深水埗舊區街道），又在電影節攞獎嘅話，是否有關街道不重建？（五）如第四條答案係 yes嘅話，請林鄭局長列出邊一啲國際影展會秤先的？乜嘢獎先至會得到考慮？本港影展是否夠資格？是否只有外國月亮圓，歐洲與美國奧斯卡先至得到政府認可？（六）其他地區嘅殘舊街道與永利街有何不同？在古蹟、本土文化氣息方面，有甚麼分別？（七）永利街案例是否適用於其他地區？

左丁山並不反對保育，但講保育最好事先訂立各項準則，例如文物、建築、歷史名人遺蹟諸如此類，由歷史文物及建築專家鑑定，等居民有個揸拿至得，點可以一個星期之內就完全改變口徑 o架？如報紙社論所言，市建局聲譽何在？以後大家去嘈林鄭月娥就得 o架嘞，市建局只係政府馬前小卒，負責孭鑊嘅啫。

（左丁山）

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米高佐敦的鼻子掉下來了！

必須讚一讚三色台，他們在推廣自己的節目時真是不遺餘力，無所不用其極，於是，我這個極少看他們劇集的人，也挖空心思去網上尋找被我錯過了的片斷，而且還是從神州網上找到的，三色台的影響力真是無遠弗屆！那部劇集叫《老公萬歲》，第八集劇中母子有一段對話，母親用方言說，「……我不希望佢眼睛跌到落個鼻度，個鼻又跌到落個口度，成個 MJ咁個樣。」

所以，我真的很佩服三色台的膽識，作為一位天才洋溢的藝術家，作為一位五十年來帶給無數人快樂，佔據無數人精神世界的人，作為一位用一生的時間宣揚和平、仁愛、環保，一個人支持了 39個慈善機構的真正的慈善者，以德報怨，至死，仍然用愛回報這個並不善待他的世界的人…… MJ值得關注的東西實在太多太多，而電視台卻借劇中人的口對低俗惡毒的小報傳聞進行渲染炒作，更令人莫名其妙的是，這段話與劇情其實毫無關係。誹謗一個死人，只為了證明自己的品味多麼惡俗，這，實在是需要一點誠實和勇氣的。反正我很佩服。

引起公憤後，電視台很負責任地找了幾個藝員出來解畫，說此 MJ非彼 MJ，事件純屬誤會。我孤陋寡聞，不知道人所共知的 MJ，除了米高積遜和米高佐敦，還有哪位。莫非三色台指的是米高佐敦？米高佐敦的眼睛和鼻子掉下來了嗎？嗯，真是大新聞。

（高慧然）

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地產主導還適用嗎？

又是一篇講得對極既文章~~~

七十年代起政府實行高地價政策，以地產主導經濟，政府財政單一地、過份地依賴賣地收入。誰得到土地，誰便有話語權。在高地價政策下，除了房價高和租金高外，連物價也相應提高。昂貴租金幾乎成為了每項生意和店舖的最大成本，為了填補租金之成本，不得不把產品和服務的定價大大提高。不論衣食住行、行街、睇戲、食飯，我們都得花大量金錢去購買產品或服務，但原來那些產品或服務的價值，大部份是被租金所佔去。這表明了，在高地價政策下，租金昂貴是必然的事，而租金昂貴得出的結果，除了是地產商和大業主賺個盤滿缽滿外，也直接加重了物價和市民對日常消費的負擔。地價越高，物價便越高，市民的消費和日常開支也越高。

低層僱員收入下降
在地產主導經濟和高地價政策下，工資水平永遠是被犧牲或壓迫的。不論普通的店舖或營商企業，收入大部份也流入租金支出。由於話語權永遠在大業主手中，經濟好時，企業收入上升，租金也會上升，企業的實質收入在扣除上升的租金後已餘下不多，結果員工的工資水平的上升空間受壓，工資上升水平永追不上租金上升水平和物價上升水平，中下層的打工仔的實質消費力因而下降，生活壓力不減反增；經濟好只代表租金和地價上漲，但不等於打工仔工資會有所提高。這說明為何近十年來，不論經濟增長或萎縮的時候，人均收入皆下降，而低下階層的收入下降得最多。

當經濟差或生意不如意時，租金水平就算不提高也會不變，結果企業要減人工或裁員才能保持開支平衡以繼續生存。當然企業也可在其他方面減低支出，如投放在產品和服務的資金，但這會使產品和服務質素下降，變相趕客，因此從人工落手是最常見的方法。所以在地產主導主義下，基層打工仔永遠是被犧牲的一群，因打工仔根本毫無議價能力，面對工資被削，打工仔除了離職或啞忍，是別無選擇；正如店舖面對租金上升，除了照租或放棄店舖外，也別無選擇。因此經濟差時，地產商頂多收入下降，但中小企則隨時入不敷支甚至要結業，而打工仔則要被大幅調低人工或被裁；即使不被裁員或人工不變，打工仔也因有同事被裁，而工作量和工時大增，變相減人工而已。

犧牲無政治特權者
不論經濟好壞，基層打工仔永遠是被打壓的一群，這說明了為何不論經濟好或壞，貧富懸殊也不斷增加，這是政府政策大方向偏向地產商所造成的缺憾。地產商便是政府政策偏頗下的既得利益階層，加上他們有政治特權，在立法會功能組別有不少票，在特首的小圈子選舉中有極大影響力；在不民主選舉制度下，特首及其班子和部份功能組別議員不得不向地產商叩頭，以及保護高地價政策和地產主導主義來保障既得利益者的利益，卻犧牲了沒有政治特權的一班中下階層市民。

武大郎
自由撰稿人

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不要唱高調

很喜歡呢篇文章, 轉載俾各大大睇睇~~

因為電影《歲月神偷》，市建局改變主意，整條街十幾幢舊樓不拆了，要「保育」起來。本來可以順順當當說這是順應民意，但一個市建局的代表在電台說，他沒有看過《歲月神偷》這部電影，所以市建局改變主意不全關電影什麼事，而是他覺得拆掉永利街舊樓很可惜。─因為半途聽電台，不知「他」是誰，但「他」一個人的「覺得」，就可以定一條街的生死了？這種口乖賣得很討厭。

如果沒有這部電影，而這部電影又沒有得到洋人的肯定，那這一位「他」也會作出這樣的決定改變嗎？沒有看過電影不要緊，現在許多為永利街歡呼的人也沒有看過電影，但用沒有看過電影而顯示自己有「先見之明」，那就「聰明」得太着跡了。

不要以為我也是熱烈支持保留永利街的一份子，老實說，我不關心永利街的命運。只是想到，永利街被「保育」起來，是不是所有的業主和住客都高興呢？永利街舊樓的業權市建局已經收購了五成以上，呎價萬元。現在市建局停止了收購行動，難道真有那麼多人因為自己見財化水而高興？那些「保 衞」了永利街的人，那些口口聲聲說永利街被保留下來令他們很感動的人，有多少是住在那些舊樓裏的？

在一片興高采烈中，政府都被逼退了，沒有什麼「強勢」不可以戰勝，但是，永利街上的「弱勢」─也就是本來想賣樓想上樓住公屋的居民，得到了什麼？歲月沒令他們覺得被偷，但現實卻令他們臨門脫腳不能遂願。這又關誰的事呢？市建局為什麼不可以繼續收購業權，讓想留者留，想去者去，反正想「保育」的，是樓不是人，你買樓就是，唱什麼高調？

（李純恩）

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添胺門及其他

以下是大陸網上選出來的幾段帖文，頗為經典。

鬧哄哄一陣之後，一些含三聚氰胺的奶品又出現了，因毒奶被免職的高官也有了新職，網友立即將此現象命名為「添胺門」（諧音「天安門」）。

※春運回家絕招：一在京農民工買不到回家車票，遂手持一打 A4紙，上寫「申訴材料」幾個大字，來到國家信訪局。旋即從駐京辦駛來一輛 麪包車，將他送回老家，中途還管了兩頓飯。※外交部工作：週一表示不滿；週二抗議；週三強烈譴責；週四嚴正交涉；週五深表遺憾。週六、周日休息。

※中國媒體和美國媒體在一件事上觀點一致，他們都喜歡罵美國政府。中國人民和美國人民在一件事上觀點一致，他們都覺得罵美國政府是愛國。中國領導人跟美國領導人在一件事上觀點一致，他們的資產都在美國。

※最有中國特色的新聞常用語：（ 1）群眾情緒穩定/傷者情緒穩定/家屬情緒穩定；（ 2）廣大幹部群眾紛紛表示；（ 3）不明真相的群眾；（ 4）一小撮別有用心的人；（ 5）發表重要講話；（ 6）會議一致認為；（ 7）代表；（ 8）說三道四；（ 9）干涉中國內政；（ 10）有關部門。

※中國的反腐有效手段： 1、夫妻反目； 2、家中被盜； 3、意外事故； 4；情人舉報！

※問：中國有三個人：一個地理學家，一個長跑運動員，一個統計局專家，在茫茫的沙漠裏迷了路，誰生存下來的機率最大？答：統計局專家，因為其水分最多。

※未婚同居的越來越多，婚後同居的越來越少；耍手腕的人越來越多，耍手藝的人越來越少；出書的人越來越多，讀書的人越來越少；養二奶的越來越多，養奶奶的越來越少。

（李怡）

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又中!

對上一次, 有睇呢個blog既話 (e.g. 阿Bon), 應該可以贏錢,

http://ben718.blogspot.com/2009_05_01_archive.html

今次當然亦冇令各大大失望啦, 大家重溫下第8場, 睇睇呢隻絕世好馬「極品絲綢」是何等利害!!!

http://www.hkjc.com/chinese/press/showcase.asp

有料唔怕認, 我又要大聲說出四個字啦.....

香港打吡大賽２０１０

香港打吡大賽２０１０, 星期日上演, 撐我Blog既大大, 如果想投注呢場賽事, 我可以同大家講, 有一隻馬, 贏面高唱入雲, 呢隻馬, 鬥心極度強橫, 力貫雄渾四肢, 過步輕盈有力, 眼神炯炯有神, 身型靚絕, 毛色鮮澤亮麗, 係近十年難得一見既絕世好馬!!!!!!!!!!!!!!!!!

係邊一隻?


係6號馬 --- 極品絲綢!!!

我再講一次,係6號馬 --- 極品絲綢!!!

宮心計

下有下鬥, 上有上鬥, 呢個世界, 槍打出頭鳥, 邊個當時得令, 呼風喚雨, 只會引起其他PK妒忌, CCTVB宮心計現實版, 令我地認清呢個世界係幾咁黑暗...誰奸誰忠, 已非常模糊, 只可以說是亦正亦邪而已~

近期玩意

最近搬入新居, 物色一件mini-hifi, 放係睡房, 經過一輪觀察, 最後扑槌之作...

Onkyo CS - 515

http://www.intl.onkyo.com/products/system_components/mini_systems/cs-515/index.html

係$5000以下級別, 多份評語, 公認最強, 是真與否!? 我不懂聽, 肯定的是, 它比Teac-TC500D好聲, 比LG-FB164好聲...

用我對酒桶仔去比, 對不起, 大人vs小孩....

THE HURT LOCKER (2009) - Official Trailer [HD]

絕對是一套好電影, 幾場戲都張力十足, 同埋反戰意識濃厚, 攞獎實至名歸呀!!!!!!!!!!!!

NME Awards 2010 - Best Band - Muse