居屋與私人樓

近日有討論應否重建居屋的問題，我想最好參考當年的資料，了解居屋誕生的背景。

前港督麥理浩在 72年宣佈 10年建屋大計，希望 10年內 150萬人有政府房屋可居，約是當時香港人口的一半，於是在 73年便成立了房屋委員會。 76年，麥理浩宣佈 10年的居者有其屋計劃，向中低水平的中產人士，出售較市面便宜的居所。購置者只需支付 10%首期，並可享受較市場低的按揭息率。最初的 10年，出售單位 4.2萬個，部份購置了居屋的公屋居民，可把公屋單位給予其他有需要的人。 10年建屋計劃未能向全部 150萬人提供政府房屋，但當時政府幾乎總動員解決房屋問題。

建不建居屋，不是房屋問題那麼簡單，當中涉及政府賣地收入。 70年代，賣地收入佔政府總收入微不足道，反而差餉收入遠較賣地收入高。到了 80年代，情況起了變化，賣地收入開始遠多於差餉， 84至 85年度，及 85至 86年度的賣地收入，佔政府總收入分別達 11%及 9%， 72至 73年度只是 0.2%。

現時居屋停售，申請公屋，每月最高月入限額以 2人家庭來說，是 13579元（未減強積金），家庭收入超過此限額，便與公屋居屋無緣。如果家庭收入是 1.5萬至 2.5萬元，以供樓佔收入最多四成計，物業價格分別約是 162萬及 270萬元。大家可到地產代理的網頁看，前一組多是沙田、荃灣、上水、天水圍等 400至 500方呎單位，市區選擇少之又少。後一組在市區有不少選擇，如美孚、淘大、港灣豪庭等。

李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師　

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