廿年來港府三度壓炒風

好多香港人唔鍾意睇歷史, 逃避歷史, 最愛"Panic Buying", 我就幫大家重溫一下~

過去 20年，本港樓價經歷巨大起伏，當樓市火熱之時，政府便會不斷透過手段進行干預。自 90年波斯灣戰爭後，經濟復蘇，負利率情況嚴重，樓市正式進入大升浪。 90至 93年間，平均每年樓價升兩成，有見及此，港英政府推出一系列管制樓花買賣及壓抑炒樓的措施。

97出招樓價 1年跌五成
中原研究部資料顯示，反映二手住宅樓價的中原城市指數於 94年 4月錄得 73.55點高位，政府在同期成立土地供應及物業價格專責小組，宣佈連串打擊炒樓措施，樓價在 10個月內下挫 20.2%至 58.62點。

經歷 95年低潮後，政府放寬樓花買賣限制， 96年樓價開始急速回升，樓價指數一直攀升至 97年 10月的歷史高峯 100.71點。不過，隨着「八萬五」住宅供應量目標，及亞洲金融風暴爆發，香港的經濟及樓價被推進深淵，一年內樓價蒸發 50.2%，重回 92年水平。

港府 04年初恢復勾地制度，住宅供應開始減少，供求漸現失衡，樓價持續上升。 08年「財爺」曾俊華明確反對定期賣地，樓價再升至逾 72點水平，市場已出現反對高樓價聲音。不過，一場金融海嘯，令樓價急挫 24%。豈料，樓價不足半年便完成自我調節，去年首季重拾升浪，升勢更跑贏實際經濟復蘇步伐，一年多時間由最低位 56.78點反彈至 80.68點，幅度達 42%。政府終在今年再度出手，連番出招試圖冷卻樓市。

你話跌唔跌!?

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