Friday, February 26, 2010
Liam Gallagher On Brit Awards 2010
Epic, definitely!
Oasis - (What's the Story) Morning Glory - Brits Album of 30 Years!!
Oasis - Brit Awards 1996
2010 年Brit Awards 剛舉行完畢, 回顧當年1996年Brit Awards, 確是令人回味再回味!!!!!!!!!!!!!!!
當年有兩個經典
第一, Oasis 係台上唱Blur 既Parklife!!
第二, Jarvis from The Pulp 係MJ 表演途中上台搗亂 !!
Monday, February 22, 2010
該買樓嗎？
又是一篇好文章!!
元朗邊緣的樓盤開價至少四千五百元一呎，平均五千多元一呎讓我想起距離它不太遠的天水圍嘉湖山莊。九七樓市高峯期時，山莊呎價高達五千元，那時地產界人士及經紀異口同聲說價格合理，潛力無限。過不了兩年，山莊呎價只剩下二千多元，而且低處未算低，最低落的時候呎價一千元不到，比對岸的深圳樓還要平得多，只是當時唱好的地產界人士及經紀不是失蹤就是裝成若無其事，繼續促銷其他樓盤。
提起這段「往事」倒不因為有新樓盤開賣，而是因為身邊有好幾位朋友、同事在為是否買樓的問題煩惱。買的話，樓價已升了這許多，元朗的五百呎新樓也至少二百五十萬至三百萬，實在有點肉赤。不買的話，樓價可能再升，到時元朗五百呎的新樓可能賣三百萬以上，更肉赤。最不忿的是，錯過了今次升浪，少了個短期賺一筆快錢的機會。
我沒有水晶球，從沒有在樓市賺過錢，沒有能力、資格像地產界人士、經紀那樣「預知」樓市走向。我對朋友、同事的 advice是，現在買樓一定要非常喜歡想買的單位或屋，願意與它共負資產的患難，願意死抱它四分一世紀。
提出這個 advice的理由很簡單，過去十年大部份上班族薪酬增長不超過百分之二十，入息中位數的增長更是低得可憐。未來十年香港跟內地進一步融合，大部份人的薪酬增幅不會比過去十年多，反而有可能比過去十年更低。以元朗三百萬元的樓宇計算，一個月入四萬元的家庭在未來十年要付出四至五成收入供樓，不能像九七年前那樣因為薪酬以雙位數上升而能迅速減輕負擔，更不能隨着樓價上升換樓，因為換樓通常意味供款增加！(講得好!)
最糟的是樓價其實已處於極高水平，六千元一呎的元朗樓再上升三成到八千元一呎的機會顯然比跌至四千元一呎低，嘉湖山莊從近五千元跌至一千多元就是最好例子。既然供樓負擔在未來十年減不了，換樓換不了，單位變成負資產的風險又不低，買樓的人實在要有長期抗戰，與單位共患難的打算。
（盧峯）
Ref. Link: http://hk.apple.nextmedia.com/
後感: 每當見到賣地成績理想, 樓市暢旺, 股市高開, 我就高興, 原因簡單, 泡沫越勁, 爆得越勁, 升得越狂, 趺得越深, 大家一於放長雙眼睇好戲啦, 我和你也不知未來, 但係歷史就係鐡一般既事實!!!!!!!!!!!!!!! 諷刺既係人類往往唔會係歷史中吸取教訓, 結果歷史重複又重複再一次出現......
元朗邊緣的樓盤開價至少四千五百元一呎，平均五千多元一呎讓我想起距離它不太遠的天水圍嘉湖山莊。九七樓市高峯期時，山莊呎價高達五千元，那時地產界人士及經紀異口同聲說價格合理，潛力無限。過不了兩年，山莊呎價只剩下二千多元，而且低處未算低，最低落的時候呎價一千元不到，比對岸的深圳樓還要平得多，只是當時唱好的地產界人士及經紀不是失蹤就是裝成若無其事，繼續促銷其他樓盤。
提起這段「往事」倒不因為有新樓盤開賣，而是因為身邊有好幾位朋友、同事在為是否買樓的問題煩惱。買的話，樓價已升了這許多，元朗的五百呎新樓也至少二百五十萬至三百萬，實在有點肉赤。不買的話，樓價可能再升，到時元朗五百呎的新樓可能賣三百萬以上，更肉赤。最不忿的是，錯過了今次升浪，少了個短期賺一筆快錢的機會。
我沒有水晶球，從沒有在樓市賺過錢，沒有能力、資格像地產界人士、經紀那樣「預知」樓市走向。我對朋友、同事的 advice是，現在買樓一定要非常喜歡想買的單位或屋，願意與它共負資產的患難，願意死抱它四分一世紀。
提出這個 advice的理由很簡單，過去十年大部份上班族薪酬增長不超過百分之二十，入息中位數的增長更是低得可憐。未來十年香港跟內地進一步融合，大部份人的薪酬增幅不會比過去十年多，反而有可能比過去十年更低。以元朗三百萬元的樓宇計算，一個月入四萬元的家庭在未來十年要付出四至五成收入供樓，不能像九七年前那樣因為薪酬以雙位數上升而能迅速減輕負擔，更不能隨着樓價上升換樓，因為換樓通常意味供款增加！(講得好!)
最糟的是樓價其實已處於極高水平，六千元一呎的元朗樓再上升三成到八千元一呎的機會顯然比跌至四千元一呎低，嘉湖山莊從近五千元跌至一千多元就是最好例子。既然供樓負擔在未來十年減不了，換樓換不了，單位變成負資產的風險又不低，買樓的人實在要有長期抗戰，與單位共患難的打算。
（盧峯）
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後感: 每當見到賣地成績理想, 樓市暢旺, 股市高開, 我就高興, 原因簡單, 泡沫越勁, 爆得越勁, 升得越狂, 趺得越深, 大家一於放長雙眼睇好戲啦, 我和你也不知未來, 但係歷史就係鐡一般既事實!!!!!!!!!!!!!!! 諷刺既係人類往往唔會係歷史中吸取教訓, 結果歷史重複又重複再一次出現......
Saturday, February 20, 2010
樓價飆升的深層次矛盾
實在寫得好, 我非常認同~~
樓價飆升得脫離現實，連醫生和律師都感到置業艱難；在市中心置業更是不切實際的奢求，即使能勉強置業，也只能在新界較偏遠的地區。不是說新界不好，而是當政府表示高鐵必須於市中心設站才能發揮效用，卻要普羅大眾花上半生積蓄及向銀行借貸才能勉強在邊郊置業，這不是很諷刺嗎？
中產收入買樓也困難
為了穩定樓價及壓抑脫離現實的炒風，政府有意思於財政預算案中，調高二千萬元以上豪宅的買賣印花稅至最多百分之四點五。隨即遭到由一班既得利益階層的地產商所組成的地產建設商會強烈反對，聲稱有關措施不合時宜、干預市場及懲罰中產。商會又指出，豪宅價格趨升，主因供應不足，政府大可於勾地表加入更多豪宅地皮。
現在的新興私人住宅，最普通的動輒也六、七千元一方呎，更不用談上萬元一方呎那些。一個八百方呎的單位也要五百多萬元。但月薪有二萬元的人已被打進了全港月薪最高的百分之二十的一群，這最高薪的百分之二十若要購買一個八百方呎的單位來安居，即使不吃不穿不作任何花費，也要花上二十年以上的薪金才夠錢買。那麼調高二千萬元以上豪宅的買賣印花稅至最多百分之四點五是在懲罰中產？這是甚麼邏輯？一對各自月入二萬元的中產夫妻，也要花上最少五十年的薪金才購買得起一個價值二千萬元的單位。二千萬元以上豪宅的對象根本不是中產了。現在連調高中產也難以買得起的豪宅的印花稅也不能？那班地產商是否如此貪得無厭？
香港樓價如此脫離現實，並非甚麼供應不足或豪宅地皮不夠，而是那班既得利益階層貪得無厭，要把便宜佔盡；再加上政府對他們的偏袒，政策方針對他們傾斜，才是造成樓價脫離現實的原因。回歸後，新起的樓房，不盡是豪宅嗎？近年連居屋和公屋也停建了，政府推出之地皮，十之八九也是用來建豪宅。為何豪宅越建越多，但其價格反而越來越高？不就是政策傾斜所造成麼？你看地產商賣樓是否明碼實價也是一個問題便可知。買一個八百方呎的單位，隨時因是發水樓而只得五百方呎的實用面積；現在買樓只有天價和實價，卻沒有明碼，全因在政策上是許可的。
大眾未分享經濟成果
政府對香港好壞標準只以經濟來量度，而經濟好壞的標準只以樓市、股市、市道來量度。但所謂的經濟好、樓市好、股市好、市道好，絕大部份的得益也只落入既得利益階層手中，普羅大眾和中下階層根本難以分享經濟成果。加薪永遠追不上物價，股市的真正贏家只有大鱷，樓市好最賺錢的是地產商，市道好，但絕大部份收入，是落在租金內和大業主手裏。不論經濟好壞，所得也只落在既得利益階層手中，這就是真正的深層次矛盾。政府一日不肯去解決這深層次矛盾，一日民間怨氣還會籠罩着天空。
武大郎
自由撰稿人
Ref. Link: http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100220&sec_id=4104&subsec_id=15337&art_id=13745547&co
ln_id=12676447
樓價飆升得脫離現實，連醫生和律師都感到置業艱難；在市中心置業更是不切實際的奢求，即使能勉強置業，也只能在新界較偏遠的地區。不是說新界不好，而是當政府表示高鐵必須於市中心設站才能發揮效用，卻要普羅大眾花上半生積蓄及向銀行借貸才能勉強在邊郊置業，這不是很諷刺嗎？
中產收入買樓也困難
為了穩定樓價及壓抑脫離現實的炒風，政府有意思於財政預算案中，調高二千萬元以上豪宅的買賣印花稅至最多百分之四點五。隨即遭到由一班既得利益階層的地產商所組成的地產建設商會強烈反對，聲稱有關措施不合時宜、干預市場及懲罰中產。商會又指出，豪宅價格趨升，主因供應不足，政府大可於勾地表加入更多豪宅地皮。
現在的新興私人住宅，最普通的動輒也六、七千元一方呎，更不用談上萬元一方呎那些。一個八百方呎的單位也要五百多萬元。但月薪有二萬元的人已被打進了全港月薪最高的百分之二十的一群，這最高薪的百分之二十若要購買一個八百方呎的單位來安居，即使不吃不穿不作任何花費，也要花上二十年以上的薪金才夠錢買。那麼調高二千萬元以上豪宅的買賣印花稅至最多百分之四點五是在懲罰中產？這是甚麼邏輯？一對各自月入二萬元的中產夫妻，也要花上最少五十年的薪金才購買得起一個價值二千萬元的單位。二千萬元以上豪宅的對象根本不是中產了。現在連調高中產也難以買得起的豪宅的印花稅也不能？那班地產商是否如此貪得無厭？
香港樓價如此脫離現實，並非甚麼供應不足或豪宅地皮不夠，而是那班既得利益階層貪得無厭，要把便宜佔盡；再加上政府對他們的偏袒，政策方針對他們傾斜，才是造成樓價脫離現實的原因。回歸後，新起的樓房，不盡是豪宅嗎？近年連居屋和公屋也停建了，政府推出之地皮，十之八九也是用來建豪宅。為何豪宅越建越多，但其價格反而越來越高？不就是政策傾斜所造成麼？你看地產商賣樓是否明碼實價也是一個問題便可知。買一個八百方呎的單位，隨時因是發水樓而只得五百方呎的實用面積；現在買樓只有天價和實價，卻沒有明碼，全因在政策上是許可的。
大眾未分享經濟成果
政府對香港好壞標準只以經濟來量度，而經濟好壞的標準只以樓市、股市、市道來量度。但所謂的經濟好、樓市好、股市好、市道好，絕大部份的得益也只落入既得利益階層手中，普羅大眾和中下階層根本難以分享經濟成果。加薪永遠追不上物價，股市的真正贏家只有大鱷，樓市好最賺錢的是地產商，市道好，但絕大部份收入，是落在租金內和大業主手裏。不論經濟好壞，所得也只落在既得利益階層手中，這就是真正的深層次矛盾。政府一日不肯去解決這深層次矛盾，一日民間怨氣還會籠罩着天空。
武大郎
自由撰稿人
Ref. Link: http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100220&sec_id=4104&subsec_id=15337&art_id=13745547&co
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Friday, February 12, 2010
黃段子
中國手機掃黃，一切與「黃色」或可以聯想到「黃色」的內容都不准傳遞。
「天生一個仙人洞，無限風光在險峯」，是「毛主席詩詞」，在重慶用 SMS來傳達這兩句，不知算是「唱紅」，還是「宣黃」？
「毛主席」當年的絕句，是「為李進同志題所攝廬山仙人洞照」，李進就是江青同志。毛主席才華絕代，明題老婆的攝影，暗讚賞這位上海舊女明星的身段和床上功夫。
毛澤東的「黃段子」不少，還有一首詞：「更有潺潺流水，高路入雲端」，也可以聯想到其他的什麼。至於杭州西湖，有西湖十景，在柳浪聞鶯、斷橋殘雪、平湖秋月、南屏晚鐘之外，還有一處地方，叫做雙峯插雲。這些名勝，絕對有黃色聯想。
管制十三億人的思想已經很難，連聯想也要管，真要點本事。聯想虛無縹緲，你說「起義」，他只聯想到武力推翻政權。香港的「起義事件」，就是「天生一個仙人洞」一類的創作，你當做「遊記」，有人看作性器官。正如「我對你有好感」，一個有自信的男人，以為這是正常的社交詞彙，香港由道德塔利班統治了十二年，「好感」即是性騷擾。
有一天，我遇見浸會大學哲學系一位女教授。女教授剛從美國講學回來，春風滿面。女教授品格善良，但上課態度認真，批卷打分，從來不苟且。
「想不到你到了這個年紀，還這麼 firm。」我說。
「吓，我好 firm？你怎知道？」教授小姐嬌嗔反問。
我吃了一驚。不對，我說這句話的時候，視線正常，並無啄盯着對方的胸部，明明誇讚大教授改卷批分，公正嚴明，怎會變成「黃段子」？
「不必親炙過你的教益，大家傳說，都知道你很緊，」我說：「緊一點，特別是對男生，他學習起來，就有快感。太鬆了，他的功課，反而會疲軟。女教師教男學生，尤其是年輕靚仔的，不要鬆，對他越 firm越好，夾得緊緊的，他會幹得更積極。」
想起這件事，人的溝通太困難了，何況在天生的仙人洞裏，硬崩崩揭竿起義，難怪逼出了潺潺流水，雷聲隆隆。
（陶傑）
Ref. Link: http://hk.apple.nextmedia.com/
「天生一個仙人洞，無限風光在險峯」，是「毛主席詩詞」，在重慶用 SMS來傳達這兩句，不知算是「唱紅」，還是「宣黃」？
「毛主席」當年的絕句，是「為李進同志題所攝廬山仙人洞照」，李進就是江青同志。毛主席才華絕代，明題老婆的攝影，暗讚賞這位上海舊女明星的身段和床上功夫。
毛澤東的「黃段子」不少，還有一首詞：「更有潺潺流水，高路入雲端」，也可以聯想到其他的什麼。至於杭州西湖，有西湖十景，在柳浪聞鶯、斷橋殘雪、平湖秋月、南屏晚鐘之外，還有一處地方，叫做雙峯插雲。這些名勝，絕對有黃色聯想。
管制十三億人的思想已經很難，連聯想也要管，真要點本事。聯想虛無縹緲，你說「起義」，他只聯想到武力推翻政權。香港的「起義事件」，就是「天生一個仙人洞」一類的創作，你當做「遊記」，有人看作性器官。正如「我對你有好感」，一個有自信的男人，以為這是正常的社交詞彙，香港由道德塔利班統治了十二年，「好感」即是性騷擾。
有一天，我遇見浸會大學哲學系一位女教授。女教授剛從美國講學回來，春風滿面。女教授品格善良，但上課態度認真，批卷打分，從來不苟且。
「想不到你到了這個年紀，還這麼 firm。」我說。
「吓，我好 firm？你怎知道？」教授小姐嬌嗔反問。
我吃了一驚。不對，我說這句話的時候，視線正常，並無啄盯着對方的胸部，明明誇讚大教授改卷批分，公正嚴明，怎會變成「黃段子」？
「不必親炙過你的教益，大家傳說，都知道你很緊，」我說：「緊一點，特別是對男生，他學習起來，就有快感。太鬆了，他的功課，反而會疲軟。女教師教男學生，尤其是年輕靚仔的，不要鬆，對他越 firm越好，夾得緊緊的，他會幹得更積極。」
想起這件事，人的溝通太困難了，何況在天生的仙人洞裏，硬崩崩揭竿起義，難怪逼出了潺潺流水，雷聲隆隆。
（陶傑）
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Wednesday, February 10, 2010
Gene - Olympian
Give me something I can hold
With that something I will grow
Make me crazy with your arms
It´s all gone hazy, it´s all gone wrong
Olympian, framed by God
So bring me water to cool off
Formidable and not afraid
Of the next world, just delayed
How can you decline such grand designs?
I´m flattered that you thought
I make a good reward, but
How can you survive my blatant lies?
I´m flattered that you thought
So come taste my good reward
I wanted to be there with you
For I can only be normal with you
I´m taking your life for you
Gene - London Can You Wait?
近日係T51儲左好多英倫美好音樂, Gene...毫無疑問, 永遠喜愛!! 雖然俾人話佢地似The Smiths, 不過, 我覺得Gene係有另一種味道, 可惜的是, 他們已解散了...
Sunday, February 07, 2010
Friday, February 05, 2010
二月二日大日子(後感2)
除左一班親戚, 當日, 唔少得, 係一班好友黎恭賀, 所謂「有朋自遠方來，不亦樂乎」~~~
另外, 還要多謝「敦倫映社」(ML Limited) 個兩位專業既工作人員~~
仲有Michael & Roland~
Thursday, February 04, 2010
如果我是譚耀宗 EasonMusic@HKG
極正!!!!!!!
在立會外厄好市民 用盡口號蒙騙眾生
在立會內完全是兩人 實在惹公眾怒憤
自問極不願當複製人 但事實指令難以變更
踏入立會票源難道靠神 或是靠中國護蔭
如果我是譚耀宗 真折墮太黑暗
事事亦靠中共 籬下樹蔭
還是你不去面對公眾 面具被拆穿了 落荒而奔
為著私利犧牲市民 舊日許諾從未算真
或是口號闡明愚弄世人 方可以驚醒眾生
如果我是譚耀宗 這句話太悲憤
事事亦靠中共 籬下樹蔭
真相是如若我積極面對悲憤 義字在我心裡未泯
良心已經失落堆積了塵 用大話去搵笨 疑似畜牲
怎樣愚弄蟻民 等不到假以時日
條例要通過是太急進 實在我享受循序漸進
黨派內無論點都撐份政改通過 日後望有普選你就信
譚耀宗不會是得一個 命令落到黨裏即刻唱和
仍在要反對是你的錯 大陸就接管我地囉
Wednesday, February 03, 2010
二月二日大日子(後感1)
第一感覺, 原來當你係主角, 當日你腦袋會係一片空白, 完全諗唔到野~
第一件事, 真的要係呢個..over過萬點擊...既Ben's Choice Blog, 高度讚揚 L Square 攝影團隊, 佢地既表現係遠超我既預期, bravo!!