至理名言

呢段時期, 香港真係痴左線, 好多野都違反晒常理, 不過, 大家只要保持理性, 最終受益既始終係自己!!

樓市風雲：升巿休止符何時出現﹖

近期一手盤銷情持續暢旺，不少早前沽貨離場的業主，開始擔心無法以低價買回單位，買與不賣間的腦交戰，正不斷困擾着這班惶恐不安的前業主。不過，自年初至今的反彈，早已超出大部份專家的預測，現時的非理性彈升，跟 97年中情況一樣，因當時不追價買樓，簡直就像犯了罪一樣，但今時今日真是有買貴無買錯﹖

筆者猶記得 97年初時，樓價每月彈升近一成，年初買樓，年中賣樓，樓價已上升六成以上，一個百餘萬元中小型單位，年初買入價只百餘萬元，年中已升至二百餘萬元，就算買家於當年 6月才高價入巿，仍有機會可以溢價賣樓。

如果現時入巿，情況跟當時相似，因為現時入巿或許尚有若干升值空間，但風險越來越高，倘樓巿出現類似 97年底後的跌巿，業主所蒙受的損失非比尋常，就算樓巿只出現如去年 9月後的較溫和跌巿，買家亦有機會出現二至三成虧損。

現時樓價的起跌周期縮短至可能少於一年，以去年 9月中後出現的急跌巿為例，維持不足三個月，但年初至今的反彈巿，則已持續近半年，因此預料新世界（ 017）尖沙嘴河內道住宅項目開售後，樓巿就有機會出現調整。

基於上述估計，樓價於第三季後出現調整的機會越來越大，畢竟這個反彈巿已遠超一般常態，出現正常調整將有利日後樓巿正常發展。因此若有心買樓，買家還是要再等一會。

劉祥發

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