四"貴"名園

睇新聞話好多新樓盤都割價出售, 其實, 撐我個Blog既朋友, 3月個時都知道樓市係會跌啦 , 唔係認叻, 大家睇下 http://ben718.blogspot.com/2008_03_01_archive.html, 我不是Banker, 亦不是專家, 只不過係今年年初, 見到長實賣首都既手法, 睇到一d端倪而已

今次新樓盤割價出售, 一定有連串反應, 二手樓樓價一定趺!! 無論想買新樓, 或二手樓既用家, 一定受惠, 不過, 發展商係唔會死錯人的, 樓價肯定會再趺呀!!

講左咁耐, 想講下現在新樓俾我既感覺, 無錯, 係好靚, 大堂有氣勢, 室內基本裝修亦不俗, 不過, 代價係實用率太低!! 同以前(10幾年前) 既二手樓, 根本無得比, 唔實用都其次, 交管理費要交建築面積, 呢樣先覺得唔抵!!

當然, 新樓有升值潛力, 呢點我同意, 但係對於一個手上唔係有兩個或以上單位既純用家, 有冇升值能力, 我認為係不太重要

講實用率, 四"貴"名園一定係今年既經典!!

單 位 實 用 率 僅 四 成

一 直 對 四 季 名 園 面 積 計 算 方 法 含 糊 其 辭 的 長 實 （ 001 ） ， 在 被 市 場 指 控 未 有 跟 隨 政 府 新 例 列 明 物 業 實 用 面 積 後 ， 昨 日 派 發 新 版 本 價 單 。 新 價 單 詳 列 物 業 的 各 種 類 別 的 面 積 ， 並 交 代 建 築 面 積 。 經 計 算 後 ， 赫 然 發 現 實 用 率 只 有 近 40% 。

長 實 前 一 天 為 四 季 名 園 獨 創 一 套 A+B+C 面 積 計 算 法 ， 當 時 物 業 實 用 率 還 有 64.8% 。 但 昨 日 派 發 的 新 價 單 屋 宇 建 築 面 積 增 大 ， 包 含 內 櫳 面 積 、 攤 分 公 用 地 方 、 車 庫 、 花 園 及 天 台 ， 實 用 率 即 時 大 縮 水 至 39.4% 。 市 民 在 選 購 時 ， 不 宜 以 建 築 面 積 計 算 呎 價 ， 因 如 此 計 算 會 誤 以 為 物 業 呎 價 很 便 宜 ， 到 收 樓 時 ， 就 會 發 覺 購 入 一 個 報 稱 2700 多 方 呎 單 位 ， 原 來 室 內 面 積 只 有 1100 方 呎 ， 重 蹈 四 季 豪 園 買 家 的 覆 轍 。

實 用 面 積 定 義 還 未 統 一長 實 這 一 套 新 價 單 ， 亦 不 符 合 房 屋 局 將 推 出 的 新 規 定 ， 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 政 府 新 例 仍 未 實 行 ， 故 價 單 沿 用 舊 例 無 問 題 。 房 屋 局 原 計 劃 在 暑 假 統 一 新 樓 實 用 面 積 表 述 定 義 ， 但 中 秋 已 過 仍 未 落 實 ， 致 令 發 展 商 有 機 可 乘 ， 隨 時 再 讓 置 業 市 民 「 中 招 」 。

Ref.: http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081002&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=11672469

P.S. 次次"3"打電話黎, 叫join佢地電話plan, 我第一句一定話No! 佢問點解? 我就會話: 「我好憎李x城呀!!」不是嗎? 好多小市民, 窮一身積蓄置業, 竟然係買個發水發到痴撚晒線既單位!!!!!! 明碼實價? 你去睇下示範單位, 二個單位打通一個, 好似好大咁, 車房都怖置到客廳一樣, 妖!!!!!!!!!!!!! 有錢都唔好咁呃人啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!